Phase de marché du logement : les acheteurs sont intéressés, mais les vendeurs sont peu nombreux

Le marché de l’habitation s’anime généralement au printemps, lorsque les acheteurs sont exposés au temps plus chaud. Cette année, le marché est embourbé dans un gel profond, et les experts du logement disent que le plus grand coupable est le manque de vendeurs.

Il y a de l’intérêt parmi les acheteurs – il y a eu des demandes de prêt hypothécaire Il a augmenté de 10% en mars Mais le nombre de maisons à vendre est inférieur à celui du mois précédent. Cette inadéquation est causée en partie par les propriétaires qui souhaitent vendre, mais qui sont découragés par les prix élevés et les taux hypothécaires auxquels ils sont confrontés en tant qu’acheteurs.

Plus des trois quarts des vendeurs Une enquête récente de Realtor.com Ils ont dit qu’ils se sentaient «enfermés» dans leur maison en raison de leur propre taux hypothécaire bas. Plus de la moitié ont déclaré qu’ils prévoyaient d’attendre que les prix baissent avant de mettre leur maison sur le marché.

Sandy Robinson, une enseignante à la retraite de 71 ans à Fairhaven, Mass., est intimidée par le marché. Il veut vendre sa maison de ville de deux chambres, mais s’inquiète de savoir s’il peut se permettre une nouvelle maison. « C’est un peu effrayant maintenant, il faut faire attention », a-t-elle déclaré.

Une impasse s’est installée sur le marché du logement, qui devrait être encore plus fort. Les ventes de maisons existantes en mars ont chuté de 22% par rapport à l’année précédente Association nationale des agents immobiliers. Le stock de maisons invendues sur le marché fin mars totalisait 2,6 mois, ce qui signifie qu’il faudra plus de temps pour les vendre. L’inventaire double généralement pour équilibrer l’offre et la demande.

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« Nous sommes dans une véritable situation de blocage », a déclaré Robert Frick, économiste d’entreprise à la Navy Federal Credit Union. « Ce sera un processus difficile de dégeler le marché et il faudra beaucoup de temps pour revenir à un approvisionnement normal. et la situation de la demande. »

Moins de maisons à vendre signifie plus de concurrence entre les acheteurs, ce qui entraîne des guerres d’enchères et une hausse des prix. Bien qu’en baisse par rapport aux sommets récents, le prix médian d’une maison est d’environ 40 % supérieur à ce qu’il était au début de 2020. Indice S&P CoreLogic Case-ShillerIl mesure les prix à travers le pays.

« Tout le monde est un peu surpris du niveau de résilience des prix », a déclaré Todd Detta, directeur des produits et de la technologie de la société d’analyse immobilière Atom Data Solutions.

Matt Berger veut vendre sa première maison de trois chambres à Lebanon, Ohio, où il vit avec sa femme et ses deux jeunes enfants, mais se retient. « Cela semble serré maintenant, et cela ne fera que se resserrer à mesure que les enfants grandissent », a-t-elle déclaré.

Ils veulent se rapprocher de Cincinnati, mais les maisons qu’ils pouvaient s’offrir il y a un an sont maintenant hors de leur fourchette de prix. Le faible taux hypothécaire de leur maison actuelle ajoute à la pression : « Nous sommes au milieu des trois » – la moitié de la moyenne nationale – « et je déteste dire au revoir à cela », a déclaré M. dit Berger. 42.

« C’est doublement le cas avec des taux d’intérêt élevés et des valeurs immobilières si élevées que cela nous fait peur », a-t-il ajouté. Lui et sa femme espèrent que les taux hypothécaires baisseront et qu’ils trouveront une maison abordable dans un an ou deux avant que leurs enfants ne s’installent à l’école.

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Le taux moyen du prêt immobilier le plus populaire, le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, est de 6,43 %. Freddie Mac Jeudi, plus du double de ce qu’il était il y a deux ans. Les taux hypothécaires ont dépassé les 7% à la fin de l’année dernière, mais la baisse depuis lors a été lente et inégale.

Pour réinciter les vendeurs, les taux doivent tomber en dessous du «taux hypothécaire magique» de 5,5%. Étude par John Burns Research and Consulting. Plus de 70% des acheteurs potentiels ont déclaré aux chercheurs qu’ils n’étaient pas disposés à contracter une hypothèque au-dessus de ce taux.

« Les propriétaires semblent être très patients en ce moment », a déclaré Megan Sherlock, analyste de recherche senior chez John Burns. « Ces gens vont attendre que les choses se calment un peu », a-t-il ajouté.

La plupart des experts du secteur estiment que le point de basculement est encore loin. « Ce sera une année de transformation », a déclaré Daniel Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Alors que nous nous dirigeons vers 2024, nous devrions voir plus de personnes intéressées à acheter. »

Le marché pourrait également dégeler car la demande des acheteurs frustrés est satisfaite par les constructeurs de maisons, qui « ont créé des opportunités de logement et des opportunités de mobilité pour la première fois de l’histoire », a déclaré M. dit Tetta.

Le manque d’inventaire de maisons existantes semble pousser les acheteurs vers la construction neuve, un petit marché où les ventes ont été fortes. Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont augmenté de près de 10% en mars par rapport au mois précédent. Selon le Bureau du recensement.

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La National Association of Realtors prévoit que les ventes de maisons neuves augmenteront de 4,5 % cette année et de 12 % en 2024. Les ventes de maisons existantes devraient baisser de 9 % cette année et rebondir en 2024.

Il y a toujours des raisons pour lesquelles les propriétaires réticents sont obligés de vendre, comme un transfert d’emploi, une réduction des effectifs ou un divorce, a déclaré Ileana Abella, directrice générale des ventes chez Abella Group, une agence immobilière à Miami.

« Si vous envisagez de rester dans votre maison pendant plus de cinq ans, 6% ne vous tueront pas », a-t-il déclaré à propos des taux d’intérêt actuels.

Cependant, de nombreux propriétaires se contentent d’attendre.

Ellen Goldman, une avocate à la retraite de 72 ans à Naples, en Floride, cherche à réduire ses effectifs. Elle et son mari, Sam Savage, vivent dans leur maison à deux étages depuis 2004, mais ont réalisé qu’en vieillissant, les escaliers devenaient trop difficiles.

« Nous travaillons tous les deux, ce n’est pas un problème », a déclaré Mme Goldman, « et nous voulons déménager maintenant avant que cela ne devienne trop difficile. »

Mais ils ne sont pas pressés. « Nous n’avons pas à faire cela », a-t-il dit, ajoutant qu’ils surveillaient les prix locaux. « Ce serait bien si nous restions aussi. »

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